近年來，科技地產(chǎn)這一概念不斷出現(xiàn)在公眾視線，并呈現(xiàn)出迅速發(fā)展的趨勢。什么是科技地產(chǎn)？它有著怎樣的發(fā)展趨勢，會對城市發(fā)展產(chǎn)生怎樣的影響？洛陽新浪樂居為大家一一揭秘。
狹義概念
高品質(zhì)人居追求催生科技地產(chǎn)發(fā)展
科技地產(chǎn)有狹義和廣義之分。狹義的科技地產(chǎn)是指在房地產(chǎn)開發(fā)中通過建筑產(chǎn)品的規(guī)劃、設(shè)計和過程控制，應(yīng)用科技元素提升產(chǎn)品的科技含量和質(zhì)量，以增加人在其中工作和生活的舒適性。這也是一種對與住宅整體品質(zhì)密切相關(guān)的樓盤規(guī)劃、建筑工藝、建筑材料、通訊信息化、生活智能化等環(huán)節(jié)，運(yùn)用最新科技手段與信息技術(shù)，并很好的加以整合，從而打造出性價比較高的新型房產(chǎn)。
21世紀(jì)初，隨之人們對高品質(zhì)人居生活的不斷追求，中國房地產(chǎn)已從克隆時期，開始走向創(chuàng)新，創(chuàng)新需要科技支撐。與此同時，一股清新的春風(fēng)吹來，使中國房地產(chǎn)走向了科技地產(chǎn)時代。“高舒適度”、“低能耗”、“恒溫恒濕”等等這些具有高科技含量的住宅用語，以勢不可擋的沖擊力在影響著中國房地產(chǎn)界。一批具有高科技含量的住宅頻頻亮相，以其無可比擬的高品質(zhì)震撼著中國房地產(chǎn)界。一向以追求利益最大化為目標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)商開始尋求科技與建筑達(dá)到完美結(jié)合的新型發(fā)展模式。
新天地紅太陽花園首先在洛陽打出了高科技的招牌，其太陽能利用系統(tǒng)、遠(yuǎn)程家電控制系統(tǒng)和室內(nèi)安防系統(tǒng)是項目高科技元素的主要體現(xiàn)，也是科技地產(chǎn)在洛陽房地產(chǎn)開發(fā)中的雛形。隨后，一部分樓盤才逐漸開始將科技的概念引進(jìn)到項目開發(fā)中，比如位于高新區(qū)河洛路和三山路交匯處的太圣正弘國際，項目剛面世，便以“光伏建筑一體化”的高科技住宅為定位，可謂科技地產(chǎn)的典范。所謂光伏建筑一體化，就是由成熟的太陽能技術(shù)與建筑完美的結(jié)合在一起，把最清潔，無污染的太陽能轉(zhuǎn)化為電能，為家庭提供完全免費(fèi)的潔凈能源。
為什么科技地產(chǎn)越來越受到開發(fā)商與市場的青睞呢？“越來越多的開發(fā)商意識到高品質(zhì)、新生活是當(dāng)前住宅發(fā)展的主題。適用、舒適、經(jīng)濟(jì)成為住宅發(fā)展的主要特征。功能價值、性能價值和環(huán)境價值將成為住宅品質(zhì)重要價值取向。”一位業(yè)內(nèi)人士對科技地產(chǎn)發(fā)展的原因做出如此總結(jié)。
廣義概念
科技地產(chǎn)為服務(wù)科技創(chuàng)新的重要平臺
廣義的科技地產(chǎn)是以創(chuàng)新型和成長型企業(yè)為客戶群，按照市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，以房地產(chǎn)開發(fā)為手段，通過專業(yè)化運(yùn)營為其提供研發(fā)載體和產(chǎn)業(yè)服務(wù)，實現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群的一種新的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式。
在廣義的概念中，“科技”是服務(wù)對象，“地產(chǎn)”是支撐平臺，“目標(biāo)”是政府、客戶、開發(fā)商三者利益訴求的均衡協(xié)調(diào)；“手段”是園區(qū)硬件環(huán)境開發(fā)和產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系打造；“目的”是打造產(chǎn)業(yè)集群，推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。
科技地產(chǎn)重要體現(xiàn)在國內(nèi)高新區(qū)或經(jīng)開區(qū)的發(fā)展中。目前國內(nèi)高新區(qū)的開發(fā)一般有4種類型：一種是政府主導(dǎo)型，就是由政府組建一個開發(fā)公司來完成園區(qū)的一級開發(fā)和招商運(yùn)營；第二種大企業(yè)集團(tuán)自建基地型，類似于華為、富士康這種大企業(yè)集團(tuán)自己在開發(fā)區(qū)里做園中園的博士；第三種是政府和企業(yè)合作開發(fā)型，在政府的統(tǒng)一規(guī)劃下，通過企業(yè)和政府合作完成產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；第四種是純市場化企業(yè)開發(fā)型，就是在園區(qū)開發(fā)過程中，通過市場主體獲取一定的開發(fā)空間，幫政府完成園區(qū)的產(chǎn)業(yè)促進(jìn)和高品質(zhì)園區(qū)的建設(shè)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在以上四種模式中，現(xiàn)在的主流模式還是前三種，因為國家的高新區(qū)面積和產(chǎn)業(yè)的規(guī)模非常大，市場化只能在一些高精尖領(lǐng)域中進(jìn)行開發(fā)。而據(jù)了解，目前洛陽的科技園主要采取第四種發(fā)展模式，即從政府手中購置土地，再按照當(dāng)?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等方面的特點，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)定位、園區(qū)規(guī)劃以及物業(yè)租售乃至最后物業(yè)資產(chǎn)的管理、變現(xiàn)等，利用市場化手段，滿足政府對園區(qū)開發(fā)建設(shè)的訴求，實現(xiàn)政府、開發(fā)商和入駐企業(yè)三方利益的平衡。
目前的科技地產(chǎn)業(yè)務(wù)包括了科技園區(qū)和科技新城兩種產(chǎn)品類型，科技園區(qū)的代表有中關(guān)村軟件園、中關(guān)村生命科學(xué)園、無錫中關(guān)村軟件園太湖分園以及恒生科技園等；科技新城則是一個以產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向的微型城市，圍繞一個產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，配套商務(wù)、住宅等設(shè)施，使其中的居住人員能夠?qū)崿F(xiàn)職、住、娛一體化。目前科技園區(qū)在洛陽已經(jīng)有多家項目生根發(fā)芽，比如恒生科技園、863創(chuàng)智廣場等，另外還有炎黃科技園、大學(xué)生科技園、北航科技園、洛陽空港國際現(xiàn)代服務(wù)業(yè)科技園區(qū)等項目正在規(guī)劃建設(shè)中；而科技新城的概念目前尚未在洛陽出現(xiàn)，據(jù)洛陽新浪樂居預(yù)測，已聚集中國移動通信產(chǎn)業(yè)的經(jīng)開區(qū)以及建設(shè)成熟之后的伊濱區(qū)有望成為將來洛陽名副其實的“科技新城”。
洛陽市場
科技地產(chǎn)異軍突起促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展
近日，惠普公司國際軟件人才及產(chǎn)業(yè)基地項目落戶洛陽，將科技地產(chǎn)這一概念再次推向公眾視線。據(jù)了解，中國惠普軟件將在洛陽打造中原區(qū)域唯一、國內(nèi)最大的國際軟件人才產(chǎn)業(yè)基地，建設(shè)內(nèi)容包括：惠普軟件人才實訓(xùn)中心、惠普軟件測試中心、惠普IT資源服務(wù)中心，青年公寓及配套生活服務(wù)設(shè)施、惠普軟件大廈等。
根據(jù)合作意向，該項目總投資不低于20億美元，占地約570畝，建設(shè)規(guī)模為100萬平方米，分別位于洛陽市洛龍區(qū)和伊濱區(qū)。其中專門為惠普和洛陽項目發(fā)展而建設(shè)的惠普軟件大廈將是一座高286米的“摩天大樓”，這座大廈也將成為洛陽一個新地標(biāo)。整個項目建成后，有望將洛陽打造成“中國硅谷”。
惠普與洛陽的大手筆“聯(lián)姻”，為洛陽科技地產(chǎn)的發(fā)展增添了濃墨重彩的一筆。其實，科技地產(chǎn)在洛陽的發(fā)展已經(jīng)經(jīng)歷了至少兩個年頭。此前在經(jīng)開區(qū)大規(guī)模建設(shè)的863創(chuàng)智廣場、恒生科技園、中國移動呼叫中心已經(jīng)取得階段性成果，部分項目已投入使用；位于澗西區(qū)的大學(xué)生科技園、北航科技園以及洛龍區(qū)的炎黃科技園等，其建設(shè)還在積極進(jìn)行中。
863創(chuàng)智廣場位于洛陽市經(jīng)開區(qū)，由洛陽863軟件孵化器有限公司投資運(yùn)營，是洛陽首個國家級的科技地產(chǎn)項目，主要針對高新技術(shù)企業(yè)、電子商務(wù)與軟件企業(yè)，使園區(qū)成為高新企業(yè)集聚發(fā)展的平臺、創(chuàng)業(yè)企業(yè)的搖籃、成長型企業(yè)的發(fā)展“加速器”。
恒生科技園坐落于洛陽市經(jīng)開發(fā)區(qū)，建筑類型涵蓋企業(yè)獨棟、標(biāo)準(zhǔn)寫字樓、百變SOHO、科技商業(yè)街，高層辦公不僅可以作為企業(yè)總部辦公場所，也可作為企業(yè)上市的平臺，未來這里將會成為洛陽IT軟件、高新產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新創(chuàng)意、外貿(mào)金融等產(chǎn)業(yè)聚集地，開創(chuàng)從洛陽制造到洛陽創(chuàng)造的全新高度。
恒生科技園的興建，將形成區(qū)域聯(lián)動發(fā)展效應(yīng)，對于提升板塊產(chǎn)業(yè)競爭力、加速資本、技術(shù)、人才等生產(chǎn)要素積聚、推動園區(qū)企業(yè)發(fā)展和區(qū)域發(fā)展，都將產(chǎn)生良好的創(chuàng)新示范作用和社會效益。
炎黃科技園(中部數(shù)谷)位于洛陽市洛龍區(qū)洛龍科技園，占地430畝，項目總投資32億元，其中基本設(shè)施建設(shè)總投資15億元，擬開發(fā)建筑面積65萬平方米，計劃5年內(nèi)引進(jìn)數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)項目不低于80個，高科服務(wù)企業(yè)逾30家，物流配套產(chǎn)業(yè)逾20家，產(chǎn)值突破50億元，稅收達(dá)2億元以上，提供就業(yè)崗位超過2萬個，預(yù)計帶動關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值約500億元。
炎黃科技園定位為國家級數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基地、中部地區(qū)數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)總部基地、華中國家數(shù)字出版基地洛陽產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將涵蓋數(shù)字出版、數(shù)據(jù)采集存儲和處理、數(shù)字內(nèi)容和創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)、數(shù)字課件產(chǎn)業(yè)鏈、信息技術(shù)培訓(xùn)、基于信息技術(shù)等其他現(xiàn)代服務(wù)業(yè)以及樓宇型高科技產(chǎn)業(yè)，同時廣泛吸納數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)及邊緣產(chǎn)業(yè)聚集。
縱觀洛陽的科技地產(chǎn)，投資金額大，項目定位高成為主要特點，科技地產(chǎn)隊伍的不斷壯大，勢必對洛陽市經(jīng)濟(jì)、社會的發(fā)展以及城市形象的提升，將產(chǎn)生重要的積極影響。
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