013年1-11月，洛陽市房地產(chǎn)開發(fā)投資在波動中低速增長，商品房銷售增速持續(xù)高位運行，資金保障形勢總體較好。房屋新開工面積出現(xiàn)拐點，呈增長態(tài)勢。房屋竣工面積持續(xù)高速增長，本年土地購置面積、成交價款繼續(xù)雙下降。房地產(chǎn)開發(fā)市場總體在波動中運行，后期走勢仍存在諸多不確定因素，需要密切關(guān)注。
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資在波動中保持增長
2013年1-11月，洛陽市累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資267.6億元，比上年同期增長9.0%，增速比1-10月上升0.6個百分點。今年1-2月以來，各月累計同比增速分別為39.8%、36.1%、19.7%、17.6%、14.0%、10.7%、7.9%、8.2%、8.4%。在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，住宅投資2161.78億元，增長26.3%，增速比1-10月加快0.1個百分點；非住宅性投資630.2億元，下降2.1%，增速比1-10月上升4.2個百分點。
二、房屋施工面積增速平穩(wěn)，新開工面積呈現(xiàn)增長、竣工面積增速高位運行2013年1-11月，洛陽市房屋施工面積4204.2萬平方米，比上年同期增長18.1%，增速比1-10月上升1.1個百分點。其中，住宅施工面積3191.9萬平方米，增長18.2%，增速比1-10月回落1.9個百分點。
2013年1-11月，洛陽市房屋新開工面積1081.1萬平方米，比上年同期增長3.6%，增速比1-10月上升4個百分點。其中，住宅新開工面積863.1萬平方米，同比增長7.0%，增速比1-10月上升5.9個百分點。
2013年1-11月，洛陽市房屋竣工面積488.2萬平方米，比上年同期增長72.0%，增速比1-10月上升14.2個百分點。其中，住宅竣工面積392.9萬平方米，增長72.1%，增速比1-10月上升18.2個百分點。
三、商品房銷售受上年基數(shù)影響持續(xù)快速增長
2013年1-11月，洛陽市商品房銷售面積581.5萬平方米，比上年同期增長45.2%，增速比1-10月上升0.6個百分點。其中商品住宅銷售面積為530.6萬平方米，同比增長46.8%，增速比1-10月上升0.2個百分點；非住宅性商品房銷售面積50.9萬平方米，增長30.7%，增速比1-10月上升6.1個百分點。其中，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積37.4萬平方米，增長56.6%，增速比1-10月上升0.8個百分點。
2013年1-11月，洛陽市商品房銷售額248.2億元，同比增長57.7%，增速比1-10月上升1.9個百分點。其中商品住宅銷售額為208.5億元，同比增長55.0%，增速比1-10月上升0.3個百分點；非住宅性商品房銷售額39.7億元，增長73.6%，增速比1-10月上升11.3個百分點。其中，商業(yè)營業(yè)用房銷售額33億元，增長101.9%，增速比1-10月上升11個百分點。
四、企業(yè)實際到位資金增速繼續(xù)高于開發(fā)投資增速
2013年1-11月，洛陽市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年實際到位資金361億元，同比增長17.5%，增速比1-10月回落0.3個百分點，高于完成投資增速8.5個百分點。盡管房地產(chǎn)開發(fā)到位資金增速小幅回落，但受今年以來商品房銷售轉(zhuǎn)好影響，企業(yè)回籠資金較快，資金保障形勢總體較好。
在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中，與銷售關(guān)聯(lián)緊密的個人按揭貸款和定金及預付款繼續(xù)保持較快增長。1-11月，自籌資金141.3億元，同比增長6.4%，所占比重為39.2%；國內(nèi)貸款36.3億元，下降14.4%，占比10%；其他資金來源183.4億元，增長39.1%，占比50.8%。其中定金及預付款106億元，增長42.5%；個人按揭貸款58.7億元，增長55.5%。
五、本年土地購置面積、成交價款繼續(xù)雙下降
2013年1-11月，洛陽市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年土地購置面積102.4萬平方米，比上年同期下降39.8%，降幅比1-10月收窄3.5個百分點。本年土地成交價款16.6億元，比上年同期下降38.4%，降幅比1-10月擴大7.6個百分點。全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)待開發(fā)土地面積104.9萬平方米，同比下降44%。
關(guān)鍵詞：2013年,洛陽市,房地產(chǎn)市場,運行,報告,013年,1-1
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