一年之計(jì)在于春，房地產(chǎn)的春天同樣牽動(dòng)著各行各業(yè)和億萬(wàn)百姓的心。2014年第一季度，兩會(huì)“雙向調(diào)控”出臺(tái)、銀根收緊、降價(jià)潮突襲、房?jī)r(jià)漲幅回落，全國(guó)樓市并不平靜。
各種唱衰樓市的論調(diào)層出不窮，但日前，被認(rèn)為是今后一個(gè)時(shí)期指導(dǎo)全國(guó)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的宏觀性、戰(zhàn)略性、基礎(chǔ)性的規(guī)劃，也是中央頒布實(shí)施的第一個(gè)城鎮(zhèn)化規(guī)劃——《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》正式落地，這一規(guī)劃為房地產(chǎn)發(fā)展釋放了非常積極的信號(hào)。
新型城鎮(zhèn)化無(wú)疑能為城市帶來(lái)持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力，農(nóng)民變城鎮(zhèn)居民的同時(shí)，會(huì)產(chǎn)生大量的剛性需求，將給不同的開發(fā)商帶來(lái)不同的發(fā)展機(jī)會(huì)。
洛陽(yáng)，作為中原經(jīng)濟(jì)區(qū)副中心城市，在新型城鎮(zhèn)化的契機(jī)中，自身城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展，均有望步入快通道，大大增強(qiáng)城鎮(zhèn)化的吸附力。由此，外地人來(lái)洛置業(yè)，將會(huì)更大可能釋放改善型居住、養(yǎng)老居住、休閑度假居住等多種需求，樓市前景可觀。
新型城鎮(zhèn)化利好洛陽(yáng)房地產(chǎn)發(fā)展
《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》明確指出，到2020年，城鎮(zhèn)化水平和質(zhì)量穩(wěn)步提升，常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%左右，戶籍人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到45%左右，戶籍人口城鎮(zhèn)化率與常住人口城鎮(zhèn)化率差距縮小2個(gè)百分點(diǎn)左右，努力實(shí)現(xiàn)一億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶。
業(yè)內(nèi)人士指出，城鎮(zhèn)化過(guò)程中，由于人口轉(zhuǎn)移將帶來(lái)大量住房需求，假設(shè)人均住房面積為30平方米，那么人口轉(zhuǎn)移將帶來(lái)住房需求量30億平方米。因此，房地產(chǎn)行業(yè)將成為人口城鎮(zhèn)化的最終載體和最直接受益者。
業(yè)內(nèi)人士表示，之所以把城鎮(zhèn)化作為下一步經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎和擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力，是因?yàn)樗壤瓌?dòng)投資又拉動(dòng)消費(fèi)。投資包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資和房地
產(chǎn)開發(fā)投資，消費(fèi)除了日常消費(fèi)還包括商品房的買賣，進(jìn)城消費(fèi)肯定比在農(nóng)村消費(fèi)大。城鎮(zhèn)化是發(fā)展經(jīng)濟(jì)的最大引擎，也是房地產(chǎn)發(fā)展的最大潛力所在。
就洛陽(yáng)的城鎮(zhèn)化而言，《洛陽(yáng)市城市總體規(guī)劃(2011年-2020年)》提出，洛陽(yáng)市將實(shí)施分區(qū)城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，保護(hù)南部山區(qū)，集中發(fā)展中、北部地區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展市域東北部城鎮(zhèn)密集地區(qū)。至2020年，市域總?cè)丝跒?40萬(wàn)，城鎮(zhèn)人口480萬(wàn)，城鎮(zhèn)化水平將達(dá)到65%。
除了本市農(nóng)業(yè)人口在城鎮(zhèn)落戶，洛陽(yáng)更是中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的一級(jí)輻射地帶，同時(shí)，洛陽(yáng)擁有豐富的旅游、工業(yè)資源，首當(dāng)其沖成為鄭州產(chǎn)業(yè)、資金和人口轉(zhuǎn)移、居住、消費(fèi)需求的承接地帶，牽一發(fā)而動(dòng)全身的房地產(chǎn)，將成為核心和關(guān)鍵的一環(huán)，迎來(lái)新一輪發(fā)展契機(jī)。
鄭州改善、養(yǎng)老、度假居住人群選擇洛陽(yáng)置業(yè)
自鄭州限購(gòu)之后，鄭州人在洛陽(yáng)買房用于自住、投資的比例有所提升。業(yè)內(nèi)分析，限購(gòu)令導(dǎo)致一些改善型置業(yè)需求直接向非限購(gòu)城市流動(dòng)，特別是向一衣帶水的洛陽(yáng)流動(dòng)。
同時(shí)，由于鄭州房?jī)r(jià)的高企，一些有改善置業(yè)需求的鄭州人，也開始往價(jià)格偏低的區(qū)域流動(dòng)，這部分置業(yè)者主要購(gòu)買洛陽(yáng)偏高端產(chǎn)品。
鄭州最早期的建設(shè)者逐漸退休，這部分具有一定規(guī)模且兼具較高消費(fèi)購(gòu)買力的“成功人士”將選擇到哪里安度晚年？對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，鄭州的快節(jié)奏、高消費(fèi)和高樓林立，并不適合他們的養(yǎng)老生活。
選擇在鄭州周邊的開封、洛陽(yáng)等城市置業(yè)，一方面并沒(méi)完全脫離原有的生活習(xí)慣，也能享受到自然資源更豐富的綠色生態(tài)生活，更值得一提的是，由于目前洛陽(yáng)與鄭州房?jī)r(jià)存在著一定的差距，在洛陽(yáng)能以同等的價(jià)格買到更優(yōu)質(zhì)的居所。
同時(shí)，洛陽(yáng)城市規(guī)劃建設(shè)不斷提速，大有向鄭州靠攏之勢(shì)。3月23日，省政府批準(zhǔn)《建設(shè)鄭州現(xiàn)代綜合交通樞紐近期工作方案》，到明年年末，將構(gòu)建以鄭州為中心，輻射五省轄市的“半小時(shí)交通圈”，洛陽(yáng)在“圈內(nèi)”。
總價(jià)低、配套成熟的洛陽(yáng)大盤搶手
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2月份，鄭州商品房銷售均價(jià)為7425元每平方米。而據(jù)洛陽(yáng)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)，洛陽(yáng)商品房均價(jià)為每平方米5500元左右，與鄭州房?jī)r(jià)具有一定差距。細(xì)分到產(chǎn)品價(jià)格，普通住宅產(chǎn)品價(jià)格普遍為5000元至6000元每平方米之間，高端產(chǎn)品均價(jià)也基本在萬(wàn)元以下。
業(yè)內(nèi)人士表示，洛陽(yáng)房?jī)r(jià)雖低于鄭州，但樓盤品質(zhì)、規(guī)模并未因低價(jià)格而減分。洛陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到今天，無(wú)論從購(gòu)房者還是開發(fā)商的角度，對(duì)住宅品質(zhì)的要求都越來(lái)越高，開發(fā)商則充分利用洛陽(yáng)天然的山水資源進(jìn)行開發(fā)，為購(gòu)房者打造了很多生態(tài)宜居的產(chǎn)品。
同時(shí)，洛陽(yáng)吸引了一些國(guó)內(nèi)地產(chǎn)大鱷的相繼進(jìn)駐，東有碧桂園、恒大，西有建業(yè)，北有天城、升龍，南有正大、泉舜、大曌、寶龍。
這些品牌開發(fā)商打造的多是集商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅于一體的復(fù)合型“城市綜合體”，這種模式在推動(dòng)住宅市場(chǎng)發(fā)展的同時(shí)，使洛陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)與寫字樓市場(chǎng)也駛?cè)肓税l(fā)展的快車道。像泉舜財(cái)富廣場(chǎng)、寶龍城市廣場(chǎng)、正大國(guó)際城市廣場(chǎng)、升龍廣場(chǎng)、大曌國(guó)際廣場(chǎng)、世紀(jì)華陽(yáng)廣場(chǎng)等城市大型地產(chǎn)項(xiàng)目，都規(guī)劃了大型商場(chǎng)以及建筑面積2萬(wàn)至3萬(wàn)平方米的商務(wù)寫字樓。這些商業(yè)項(xiàng)目，不僅擁有高端的智能化硬件設(shè)施，還能提供集娛樂(lè)、休閑、居住于一體的綜合配套服務(wù)。
業(yè)內(nèi)人士表示，從長(zhǎng)期看，社區(qū)的配套成熟，將成為業(yè)主居住便捷性、舒適性宜居度的關(guān)鍵，洛陽(yáng)大盤擁有如此規(guī)模和完善的自建配套體系，不僅對(duì)洛陽(yáng)本地縣區(qū)的購(gòu)房者是一種吸引，還將吸引周邊縣市特別是鄭州改善型居住、養(yǎng)老居住需求者。
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