“中國房地產(chǎn)起源于上世紀90年代，距今已有20余年。在這20年里，全國共蓋了200億平米房子，如果按照100平米一套的話，就是2億套房子。一套房子住4個人，就是基本解決了8億人的住房問題。”8月28日，知名豫商建業(yè)掌門人胡葆森在第11屆豫商大會就建業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型做了演講。 

胡葆森在第11屆豫商大會上演講

“去年我說豫商大會像個成長的小伙子，‘長大了、長高了、長壯了，也長帥了’，今年我想說領導的關注更多了。”胡葆森以本屆豫商大會為演講開場，隨后通過建業(yè)的現(xiàn)狀和未來的規(guī)劃，與各地豫商分享了經(jīng)驗。 

胡葆森稱，當一個國家的人均GDP達到800-1000美元時，房地產(chǎn)業(yè)開始起步；達到3000美元時，行業(yè)發(fā)展開始加速；達到7000美元左右時，行業(yè)進入穩(wěn)定增長期；達到12000-13000美元時，行業(yè)發(fā)展進入飽和期。 

再過十年，中國人均GDP超過13000美元時，中國的房地產(chǎn)市場將達到供需的飽和點，行業(yè)的發(fā)展也將從頂峰開始回落。 

可是，作為近十四億人口的大國，中國的城鎮(zhèn)化率去年為53%，如不包括2.5億非戶籍人口，也只有36%，離實現(xiàn)70%的城鎮(zhèn)化目標，還需要大約20年的時間。 

胡葆森認為作為城鎮(zhèn)化推進的主要載體，河南的房地產(chǎn)業(yè)在未來的15-20年內(nèi)，仍有持續(xù)的增長空間。 

在談到轉(zhuǎn)型問題時，胡葆森強調(diào)作為企業(yè)應該有轉(zhuǎn)型意識，建業(yè)集團08年開始為轉(zhuǎn)型做準備，目前除了地產(chǎn)還有物業(yè)、教育、足球、服務、商業(yè)、酒店等項目。 

“我們配合消費需求升級的趨勢，從2009年開始做旅游服務業(yè)，已在全省開了5家酒店。我相信體育、旅游和文化產(chǎn)業(yè)在河南會逐漸成為一個很大的產(chǎn)業(yè)。”胡葆森說。

（文章來源：《大河網(wǎng)》）